¿Qué es la Plusvalía? como se calcula y quien la paga en 2025

¿Qué es la Plusvalía? ¿Por qué hay tanta confusión?

¿Qué es la plusvalía y como afecta en Valencia? nos encontramos muy a menudo con propietarios que no tienen claro qué es exactamente la plusvalía. Es normal. El término se utiliza de forma ambigua y, además, engloba dos impuestos diferentes: la plusvalía municipal, que se paga al ayuntamiento, y la plusvalía del IRPF, que aparece en la declaración de la renta del año siguiente.

Esta confusión es más que una simple duda: puede llevarte a pagar miles de euros de más o a perder el derecho a reclamar. Por eso, desde Imperium Home nos encargamos de liquidar la plusvalía de nuestros clientes en Valencia, garantizando el cálculo correcto y evitando sorpresas desagradables.

¿Qué es la Plusvalía Municipal y en Qué se Diferencia del IRPF?

Cuando hablamos de plusvalía en una compraventa o herencia en Valencia, debemos distinguir dos tributos:

1. La plusvalía municipal: es un impuesto local que se paga al Ayuntamiento de Valencia tras la transmisión de un inmueble urbano. Su nombre oficial es «Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana» (IIVTNU).
2. La plusvalía del IRPF: corresponde a la ganancia patrimonial y se liquida al presentar la renta del año siguiente. Se calcula sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

🔎 Confundir estos dos tributos puede derivar en problemas con Hacienda o pagos duplicados. Por eso, desde Imperium Home nos ocupamos de diferenciar y gestionar ambos correctamente cuando vendes una propiedad en Valencia.

¿Quién Paga Cada Plusvalía?

En Valencia, como en el resto de España, el vendedor suele pagar la plusvalía municipal, salvo que se pacte lo contrario. En herencias o donaciones, la paga el heredero o donatario.

La plusvalía en IRPF, por su parte, la paga siempre quien transmite el inmueble. Eso significa que si vendes, donas o heredas un bien en Valencia, deberás tener en cuenta estas dos obligaciones fiscales.

Cómo se Calcula la Plusvalía Municipal en Valencia

Tras las reformas legales recientes, existen dos métodos de cálculo para la plusvalía municipal en Valencia:

1. Método objetivo: se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente fijado por el Ayuntamiento de Valencia, según los años de tenencia del inmueble.
2. Método real: se calcula sobre la diferencia real entre precio de compra y venta del inmueble, ajustada según el porcentaje que represente el valor del suelo.

Lo importante es que puedes elegir el método más favorable. Pero cuidado: si eliges mal, puedes acabar pagando más de lo que corresponde.

📌 En Imperium Home comparamos ambos métodos por ti y aplicamos siempre el más ventajoso. Sabemos cómo interpretar los coeficientes que establece el Ayuntamiento de Valencia, y evitamos errores comunes que pueden costarte miles de euros.

👉Otros impuestos que puedes tener por vender

Ejemplos Reales de Pago en Valencia

Aquí tienes un ejemplo típico que vemos en Valencia:

• Precio de compra: 100.000 €
• Precio de venta: 160.000 €
• Valor catastral del suelo: 60.000 €
• Años entre compra y venta: 12
• Coeficiente municipal: 0,11

Con el método objetivo, pagarías:
60.000 € x 0,11 x 12 = 7.920 €

Con el método real:
Ganancia real: 60.000 €
Suelo representa el 50% del total → base imponible: 30.000 €
Tipo aplicable: 30% → 9.000 €

En este caso, conviene el método objetivo. Pero esto puede cambiar dependiendo del año, el valor catastral o los coeficientes actualizados del Ayuntamiento. Nuestro equipo revisa todo esto antes de liquidar nada.

¿Y si Vendes a Pérdidas? No Siempre Debes Pagar

Otro punto crítico es que si vendes un inmueble en Valencia por menos de lo que pagaste, puedes no tener que pagar la plusvalía municipal. Esto aplica especialmente a propiedades adquiridas en el boom inmobiliario de hace años y vendidas recientemente.

🔁 También puede darse en herencias, donde no se gana dinero en la transmisión. En estos casos, desde Imperium Home tramitamos la exención o incluso la devolución si ya se ha pagado indebidamente.

Errores Comunes que Vemos en Valencia con la plusvalía (y Cómo los Evitamos)

Muchos vendedores en Valencia pagan de más por culpa de estos errores:

• No calcular los dos métodos y elegir el peor.
• Desconocer el valor catastral actualizado.
• No tener en cuenta ventas a pérdidas.
• No reclamar a tiempo devoluciones.
• Hacer el trámite ellos mismos sin conocimientos.

En Imperium Home evitamos todo esto porque nos encargamos por ti. Nuestro equipo analiza cada caso, se comunica con el Ayuntamiento y presenta toda la documentación necesaria sin que tengas que mover un dedo.

Cómo Te Ayudamos Desde Imperium Home

Nuestro servicio en Valencia incluye:

✅ Cálculo de plusvalía municipal con ambos métodos
✅ Revisión de escrituras y catastrales
✅ Presentación telemática ante el Ayuntamiento de Valencia
✅ Gestión en caso de ventas a pérdidas
✅ Acompañamiento legal en recursos o reclamaciones

Y lo mejor: este servicio está incluido si vendes tu propiedad con nosotros.

👉 ¿Vas a vender tu casa en Valencia? Entonces déjanos encargarnos de todo el proceso de plusvalía, sin errores, sin sustos y ahorrando dinero.

Conclusión: En Valencia, la Plusvalía Puede Costarte o Ahorrarte Miles de Euros

Vender una propiedad en Valencia sin conocer a fondo la legislación de la plusvalía puede costarte caro. En Imperium Home hemos visto cómo nuestros clientes han evitado pagar entre 2.000 y 8.000 euros innecesarios simplemente por delegar este trámite.

No te la juegues con cálculos imprecisos o errores administrativos. Si vas a vender, donar o heredar un inmueble en Valencia, contáctanos y nos ocupamos de todo.

📞 En Imperium Home hacemos que vender tu casa en Valencia sea seguro, rentable y sin complicaciones. Rellena el formulario y te contactamos lo antes posible