Introducción: Qué impuestos pagarás al vender una vivienda en Valencia en 2025

Si estás pensando en vender tu vivienda en Valencia este 2025, una de las primeras preguntas que probablemente te hagas es: ¿qué impuestos tengo que pagar?. Y no es para menos. Entender bien la fiscalidad que aplica a la venta de tu piso es clave para evitar sustos, calcular correctamente tu beneficio real y hacer una operación limpia y sin problemas con Hacienda 🧾.

Tanto si vendes tu vivienda habitual como si es heredada o parte de un proceso de divorcio, hay obligaciones fiscales que debes conocer: el temido IRPF, la plusvalía municipal, y otros gastos que muchos vendedores asumen sin saber si realmente les corresponden.

En este artículo vamos a desgranar qué impuestos pagarás al vender una vivienda en Valencia en 2025, cómo se calculan, cuándo puedes estar exento y, además, cómo desde Imperium Home te ayudamos a gestionar todo esto sin que el vendedor tenga que asumir los gastos de inmobiliaria ni los trámites fiscales más complejos.

💰 Impuesto sobre la Renta (IRPF): ¿cómo tributa la ganancia por venta?

Cuando vendes una vivienda, Hacienda considera que puedes estar generando una ganancia patrimonial. Esta se calcula así:

Precio de venta – Precio de compra (ajustado) = Ganancia patrimonial

El resultado tributa en la declaración de la renta del año siguiente (en este caso, la Renta 2025, que se presenta en 2026).

💸 Tramos del IRPF para 2025 (ganancias patrimoniales):

• Hasta 6.000 €: 19%
• De 6.000 a 50.000 €: 21%
• De 50.000 a 200.000 €: 23%
• Más de 200.000 €: 27%

🛠 ¿Se puede reducir?

Sí. Puedes descontar:

• Gastos de notaría, registro e inmobiliaria
• Inversiones y reformas realizadas (si tienes facturas)

Además, si reinviertes en una nueva vivienda habitual o eres mayor de 65 años y vendes tu casa habitual, puedes estar exento totalmente de pagar IRPF.

En Imperium Home asesoramos personalmente a cada propietario para calcular esta ganancia y ver si puede beneficiarse de alguna exención. Porque, sí: puedes ahorrarte miles de euros si conoces bien la ley.

🧾 Plusvalía municipal en Valencia: cálculo y gestión actualizada

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto que se paga al Ayuntamiento de Valencia por el aumento del valor del terreno donde está la vivienda.

Desde los últimos cambios normativos, el cálculo puede hacerse por dos métodos:

1. Sistema objetivo (coeficientes del Ayuntamiento según años de tenencia)
2. Sistema real (diferencia entre valor de adquisición y venta del suelo)

Tú puedes elegir el más beneficioso para ti 💡.

¿Quién debe pagarla?

👉 En una compraventa, normalmente el vendedor, salvo pacto en contrario.

Pero si vendes con Imperium Home, nos encargamos de tramitar la plusvalía directamente, sin que tú tengas que preocuparte.

🛑 Exenciones fiscales: ¿cuándo no tienes que pagar IRPF o plusvalía?

Hay casos en los que no tendrás que pagar nada, o muy poco:

IRPF:

• Si reinviertes toda la ganancia en una nueva vivienda habitual.
• Si tienes más de 65 años y vendes tu casa habitual.
• Si hay una pérdida patrimonial (vendes por debajo del valor de compra).

Plusvalía:

• Si no hay ganancia real en el valor del suelo.
• En herencias o donaciones entre familiares directos con pactos específicos.

En Imperium Home analizamos cada caso para ayudarte a acogerte a estas exenciones siempre que sea posible. No se trata solo de vender, sino de hacerlo con inteligencia fiscal.

📋 Gastos asociados a la venta: lo que sí y no debe pagar el vendedor

Aparte de los impuestos, muchos vendedores asumen gastos que no siempre les corresponden. Vamos a verlo claro:

🧾 Gastos que sí puede asumir el vendedor:

• Plusvalía municipal
• IRPF (ganancia patrimonial)
• Cancelación de hipoteca (si hay)
• Certificado energético

❌ Gastos que NO debe asumir si vende con Imperium Home:

• Honorarios de agencia inmobiliaria (los gestionamos de forma que no te impactan directamente)
• Tramitaciones fiscales, herencias o divorcios (nos ocupamos sin coste para el vendedor)

Este es uno de nuestros mayores diferenciales como agencia: vendemos sin que tú tengas que pagar nada por adelantado ni asumir gastos que podemos cubrir nosotros.

⚖️ Viviendas en herencia o divorcio: cómo cambia la fiscalidad

Si estás vendiendo una vivienda heredada o producto de un divorcio, los impuestos pueden variar:

En herencias:

• La venta tributa en el IRPF por la diferencia entre el valor de adquisición (herencia) y el valor de venta.
• Hay que tener en cuenta el Impuesto de Sucesiones, que normalmente ya se paga al aceptar la herencia.

En Imperium Home nos encargamos de gestionar la tramitación completa de la herencia, para que puedas vender sin trabas ni papeleos complicados, sin coste para ti como vendedor.

En divorcios:

• Si la vivienda se transmite por disolución de la sociedad conyugal (y no hay plusvalía), no hay tributo por ganancia patrimonial.
• Si uno compra la parte del otro, se considera compraventa y se aplica el esquema habitual.

En ambos casos, te ayudamos a clarificar tu situación para evitar que termines pagando impuestos que podrías evitar.

💼 Vender con Imperium Home: sin gastos directos de inmobiliaria ni trámites complicados

Muchos propietarios creen que vender implica una montaña de papeleos, costes por todos lados y dolores de cabeza con Hacienda. No tiene por qué ser así.

En Imperium Home ofrecemos:

• ✅ Tramitación de plusvalía sin que tú tengas que ocuparte.
• ✅ Gestión gratuita de ventas por herencia o divorcio, sin costes para el vendedor.
• ✅ Sin gastos directos de inmobiliaria: no impactamos tu bolsillo con comisiones que descuadren tus números.

Este modelo de venta ha sido decisivo para decenas de propietarios en Valencia que querían vender con seguridad y sin agobios.

🧠 Consejos clave para ahorrar impuestos al vender tu casa en 2025

1. Calcula correctamente tu ganancia patrimonial antes de publicar tu piso.
2. Revisa si puedes aplicar alguna exención fiscal, especialmente si eres mayor de 65 o reinviertes.
3. Guarda todas las facturas de mejoras que hayas hecho en el piso.
4. Tramita correctamente la plusvalía para evitar sanciones.
5. Consulta a expertos que conozcan el mercado local y la normativa actual.

✅ Conclusión: cómo vender tu vivienda en Valencia con tranquilidad y sin sorpresas fiscales

Vender una vivienda en Valencia en 2025 puede ser una operación sencilla, rentable y sin sorpresas… si entiendes bien los impuestos que aplican y te asesoran correctamente.

Ya sea por IRPF, plusvalía o por otros gastos asociados, el vendedor bien informado es el que más beneficio obtiene. Y si vendes con Imperium Home, además de ese conocimiento, cuentas con una ventaja adicional: no tendrás que cargar con los gastos de la agencia ni preocuparte por los trámites fiscales complejos.

📞 ¿Tienes una vivienda en Valencia que quieres vender? Contacta con nosotros y te ayudamos a hacerlo fácil, rápido y rentable, sin que tú tengas que adelantar ni un euro.