Nuevo Cambio en el decreto: Ahora muchos pisos VPO se pueden vender sin restricciones
El reciente decreto 180/2024 aprobado en la Comunidad Valenciana introduce un cambio clave: las viviendas VPO de promoción privada ahora tienen un máximo de protección de 30 años desde la calificación definitiva. Esto significa que muchas viviendas que antes tenían restricciones importantes para su venta, ahora están libres y descalificadas, permitiendo:
- Vender sin restricciones de precio.
- Vender sin requisitos específicos para el comprador.
- Acceso a un mercado más amplio y por lo tanto mejor precio de venta.
Este cambio abre una oportunidad tanto para compradores como para vendedores, facilitando las compraventas inmobiliarias y mejorando las posibilidades de vender tu piso al precio que se merece.
Guía rápida para saber si es un piso VPO
- Consultar el registro de la propiedad: Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar si la vivienda está calificada como VPO o si ya ha sido descalificada.
- Enlace para solicitar tu nota simple desde el registro de la propiedad: 🗒️Nota Simpe – Registro de la propiedad
- Escritura: Revisa la escritura, muchas veces aparece si la vivienda está calificada como VPO y también podrás ver en algunos casos el número de expediente VPO.
Mi vivienda es VPO promoción privada o Pública?
Es importante saber si tu vivienda es de promoción privada o pública, ya que como te decíamos el nuevo decreto solo aplica a viviendas de promoción privada y NO las de promoción pública:
🗂️ Revisar el Expediente de Calificación: Si tienes acceso al expediente original de la vivienda, ahí se indica el régimen de promoción. Esto suele aparecer en la escritura de la vivienda o en la nota simple
🔍 Consulta en la Escritura del piso: Este documento suele especificar si la promoción fue pública o privada.
🏛️ Pregunta en la Conselleria de Vivienda: Ellos pueden darte información precisa sobre el tipo de promoción.
¿Qué implica la descalificación de las VPO privadas?
La descalificación de una VPO significa que deja de estar sujeta a las limitaciones del régimen de protección oficial. Por la tanto si ya han pasado 30 años con el nuevo decreto y solo si tu vivienda es de promoción privada tu vivienda queda descalificada y por lo tanto esto permite:
- Vender la vivienda al precio de mercado.
- Eliminar la necesidad de permisos administrativos para la venta.
- Atraer a cualquier tipo de comprador, sin requisitos de ingresos o empadronamiento.
Para los compradores, la eliminación de las restricciones implica:
- Mayor libertad para negociar el precio.
- Acceso a viviendas con buen precio sin cumplir requisitos específicos.
- Oportunidad de inversión en propiedades que antes no estaban disponibles en el mercado libre.
Comprobar el Derecho de Tanteo y Retracto
Antes de vender una vivienda VPO, es fundamental verificar si está sujeta al Derecho de Tanteo y Retracto. Este derecho permite a la Generalitat Valenciana tener prioridad para adquirir la vivienda en las mismas condiciones que se haya acordado con un comprador particular.
✅ ¿Cómo comprobarlo?
- 📄 Revisar la Nota Simple: En el Registro de la Propiedad, consulta si existe una anotación de este derecho.
- 📜 Consultar la Escritura de la Vivienda: Busca cualquier mención al derecho de tanteo y retracto.
- 🏛️ Informar a la Generalitat Valenciana: Si la vivienda está sujeta a este derecho, deberás comunicar la operación de venta a la Generalitat, que tendrá un plazo de 2 meses para ejercer su derecho.
👉 Más información sobre el Derecho de Tanteo y Retracto – GVA
¿Puedo vender mi piso? Solicita el precio máximo de venta de tu vivienda VPO en la Generalitat Valenciana
Desde este enlace, podrás acceder fácilmente a la calificación definitiva de tu vivienda y comprobar si está libre. En caso de que no lo esté, también podrás conocer el precio máximo al que podrías venderla. Todo telemáticamente.
Nos encargamos de hacerlo sin coste: en Imperium Home
En Imperium Home, realizamos todos estos trámites de forma gratuita y sin gastos. Sabemos que es un proceso muchas veces engorroso, y por eso nuestro equipo agiliza estos procesos permitiéndonos llegar
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Contacta con nosotros y nos encargaremos de:
- Consultar si tu vivienda es VPO o está descalificada.
- Gestionar la comunicación de precios máximos con la Generalitat Valenciana.
- Verificar si está sujeta al Derecho de Tanteo y Retracto.
- Solicitar Nota simple actualizada y revisar posibles requisitos adicionales
- En el caso de venta, encontrar el comprador y presentarte una oferta en menos de 60 días
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