Comprar un piso VPO puede ser engorroso si no lo has hecho nunca pero vamos a ir parte por parte, para que conozcas cuales son los pasos que hay que hacer:
Inscribirse en el Registro de Demandantes de Vivienda VPO
Si ya te has decido por un piso VPO en la comunidad valenciana el primer paso obligatorio que tienes que hacer es estar inscrito en el Registro de demandantes de vivienda VPO de la Comunidad Valenciana, al que puedes acceder a través de este enlace oficial:
Registro de Demandantes de Vivienda VPO – GVA.
Esta inscripción funciona como una declaración jurada que acredita el cumplimiento de los siguientes requisitos:
- Tener al menos un año de residencia en la Comunidad Valenciana o autorización de residencia temporal por arraigo.
- Necesidad de vivienda: Ningún miembro de la unidad de convivencia debe ser titular de una propiedad, salvo en casos especiales como:
- Asignación judicial de la vivienda a un tercero.
- Discapacidad o dependencia que impida la accesibilidad de la vivienda habitual.
- Mujer víctima de violencia de género o trata de seres humanos.
- Vivienda inadecuada por superficie o condiciones de habitabilidad.
- Situación de vulnerabilidad o riesgo de exclusión social.
- Capacidad económica: No superar 6,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), adaptado al número de miembros de la unidad de convivencia.
- Residencia habitual: La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
Otros requisitos para la compra de un piso VPO en la Comunidad Valenciana:
Para iniciar el proceso de compra, necesitarás:
- DNI o NIE.
- Justificación de ingresos (nóminas, declaración de la renta, etc.).
- Certificado de empadronamiento.
- Documentación de la unidad familiar (si aplica).
- Estar registrado como demandante de vivienda VPO
Nuevo Cambio en el decreto: Ahora muchos pisos VPO se pueden comprar sin restricciones
El reciente decreto 180/2024 aprobado en la Comunidad Valenciana introduce un cambio clave: las viviendas VPO de promoción privada ahora tienen un máximo de protección de 30 años. Esto significa que muchas viviendas que antes tenían restricciones importantes para su compra, ahora están libres y descalificadas, permitiendo:
- Comprar sin restricciones de precio.
- Sin requisitos específicos para el comprador.
- Acceso a muchos más compradores.
Este cambio abre una oportunidad tanto para compradores como para vendedores, facilitando las compraventas inmobiliarias y mejorando las posibilidades de vender tu piso al precio que se merece.
Guía rápida para saber si es un piso VPO
- Consultar el registro de la propiedad: Solicita una nota simple en el Registro de la Propiedad para verificar si la vivienda está calificada como VPO o si ya ha sido descalificada.
- Enlace para solicitar tu nota simple desde el registro de la propiedad: 🗒️Nota Simpe – Registro de la propiedad
- Escritura: Revisa la escritura, muchas veces aparece si la vivienda está calificada como VPO y también podrás ver en algunos casos el número de expediente VPO.
Comprobar el Derecho de Tanteo y Retracto
Antes de comprar una vivienda VPO, es fundamental verificar si está sujeta al Derecho de Tanteo y Retracto. Este derecho permite a la Generalitat Valenciana tener prioridad para adquirir la vivienda en las mismas condiciones que se haya acordado con un comprador particular.
✅ ¿Cómo comprobarlo?
- 📄 Revisar la Nota Simple: En el Registro de la Propiedad, consulta si existe una anotación de este derecho.
- 📜 Consultar la Escritura de la Vivienda: Busca cualquier mención al derecho de tanteo y retracto.
- 🏛️ Informar a la Generalitat Valenciana: Si la vivienda está sujeta a este derecho, deberás comunicar la operación de venta a la Generalitat, que tendrá un plazo de 2 meses para ejercer su derecho.
👉 Más información sobre el Derecho de Tanteo y Retracto – GVA
Conclusión: Aprovecha las nuevas oportunidades con las VPO en Valencia
El nuevo decreto ha cambiado las reglas del juego para las VPO de promoción privada en Valencia. Tanto compradores como vendedores pueden beneficiarse de la eliminación de restricciones, permitiendo operaciones más ágiles, mejores precios y mayor libertad en el mercado inmobiliario. Si vas comprar o vender un piso VPO ¡este es el momento ideal para aprovechar las nuevas oportunidades!
¿Dudas sobre tu vivienda VPO? ¡Contáctanos!
Si necesitas saber el valor máximo de la vivienda o si crees que la vivienda VPO que estás buscando todavía no ha cumplido el plazo de protección, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte y resolver todas tus dudas.
¡Nos encargamos nosotros!
Contactaremos contigo lo más rápido posible. Y sin gastos para tí 🙂
